5月深圳住宅交易量略有減少，環(huán)比降5%，但依然突破兩萬(wàn)套，達(dá)到20109套，其中一手成交8479套，環(huán)比增長(zhǎng)10%，二手成交11630套，環(huán)比降14%。
市場(chǎng)成交減量不減熱度
雖然5月住宅的總成交量減少，但一手成交環(huán)比增長(zhǎng)10%，僅次于3月一手成交量。不僅如此，一手成交金額自2008年來(lái)首次突破百億大關(guān)，并且成交均價(jià)繼續(xù)攀升，達(dá)到12902元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.21%，同比增長(zhǎng)15.79%，相對(duì)于08年12月已上漲16.4%。二手成交量雖然環(huán)比降14%，但依然突破萬(wàn)套關(guān)口，成為今年二手成交量的第二高，2007年以來(lái)的第三高。在關(guān)內(nèi)關(guān)外的選擇上，一二手市場(chǎng)恰恰相反，一手成交主要在關(guān)外，占到全市一手成交量的60.6%；而二手成交主要在關(guān)內(nèi)，占到全市二手成交量的65.6%。購(gòu)房者這種區(qū)域的選擇局面在今后將會(huì)長(zhǎng)期存在，對(duì)于一手房市場(chǎng)而言，主要是供應(yīng)結(jié)構(gòu)所決定的，關(guān)內(nèi)外的預(yù)售量比例由過(guò)去7：3轉(zhuǎn)變成目前的3：7；而二手房市場(chǎng)關(guān)內(nèi)占優(yōu)則主要是由關(guān)內(nèi)物業(yè)的配套，比如：交通、醫(yī)療配套、教育配套、生活配套等所決定的。
炒家比例上升但投資保守
5月住宅成交量縮價(jià)漲，市場(chǎng)熱度不減，延續(xù)了年初樓市的“小陽(yáng)春”行情。這次樓市的繁榮始于2008年11月，至今已有7個(gè)月，在最近三個(gè)月成交量急速上升，這不禁讓我們想起了2007年上半年的樓市行情，前七個(gè)月樓市成交量亦急速增長(zhǎng)，于當(dāng)年7月樓市“限外令”出臺(tái)后，才逐漸冷卻。不過(guò)“此一時(shí)，彼一時(shí)”，現(xiàn)時(shí)樓市的繁榮與07年樓市的瘋狂有質(zhì)的不同。其一，價(jià)格的變化不同，07年上半年價(jià)格一路狂飆，上漲幅度五成左右，而這次樓市復(fù)蘇，價(jià)格漲幅僅兩成不到；其二，投資客的心態(tài)已有改變，出手相對(duì)于07年要保守，這從單月一手成交套均面積就可以看出端倪（見(jiàn)下表），二手交易亦如此，據(jù)美聯(lián)物業(yè)的成交記錄可以看出，144平方米以上物業(yè)交易量占比在07年上半年逐月快速增長(zhǎng)，而今年基本上都維持在一成左右（見(jiàn)下圖）。投資客不僅心態(tài)較以前保守，而且投資客的比例也比07年上半年要小，不過(guò)目前比例在上升，但據(jù)美聯(lián)測(cè)試的數(shù)據(jù)顯示，僅兩成左右。
進(jìn)入六月后，一手每日成交300套左右，二手成交維持在每日500套以上，照此發(fā)展，本月一二手住宅成交量或會(huì)再破兩萬(wàn)套，其中二手也會(huì)照樣突破一萬(wàn)套，這樣樓市“小陽(yáng)春”則會(huì)走得更遠(yuǎn)。樓市行情如此運(yùn)行時(shí)間越長(zhǎng)，則投資客入市積極性也會(huì)增加，心態(tài)也會(huì)逐步放開(kāi)，大面積物業(yè)即豪宅的成交量占比也會(huì)上升。
一手成交套均面積對(duì)比（單位：平方米/套.月）
美聯(lián)二手成交不同面積占比
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