一、羅湖區(qū)
6月份，羅湖區(qū)二手成交量持續(xù)放量，成交均價(jià)也是得以繼續(xù)上漲，漲幅也較大。
1、08年1月-09年6月成交均價(jià)走勢(shì)分析
數(shù)據(jù)來源：中聯(lián)地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)
6月份羅湖區(qū)二手房均價(jià)再漲近1000元/平米，達(dá)到了11468元/平方米，環(huán)比增幅達(dá)到了7.72%，并一舉創(chuàng)下08年來成交均價(jià)的新高，但與全市二手房成交均價(jià)相比，仍是稍稍要低的。從羅湖區(qū)均價(jià)圖中可以看到，5月份羅湖區(qū)二手房成交均價(jià)也已經(jīng)上漲了近1000元/平米，而本月的再度較大幅的上漲，表明了市場的回暖導(dǎo)致當(dāng)前房價(jià)上漲的意愿已較濃，因此不排除后市羅湖二手房均價(jià)繼續(xù)上漲的可能。
2、羅湖區(qū)成交活躍片區(qū)均價(jià)分析
羅湖區(qū)各個(gè)片區(qū)5月成交中，蓮塘、人民南、寶安南三大片區(qū)表現(xiàn)活躍，成交均價(jià)上相當(dāng)，環(huán)比均有所上漲：
蓮塘片區(qū)：蓮塘片區(qū)仍是羅湖最為活躍的片區(qū)之一，本月成交均價(jià)雖繼續(xù)上漲，但漲幅不大，環(huán)比小漲了2.6%；可以看到5、6月蓮塘片區(qū)成交均價(jià)上漲的幅度都不大，均要大大低于本區(qū)域均價(jià)的漲幅，這說明該片區(qū)二手房均價(jià)上漲空間應(yīng)已不大。
人民南片區(qū)：6月份，人民南片區(qū)二手房成交均價(jià)也是繼續(xù)上漲，不過漲幅大幅收窄7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比僅是小漲了1.3%。由于此片區(qū)物業(yè)多數(shù)已有一定年限，為老式住宅，預(yù)計(jì)后市成交均價(jià)應(yīng)也不會(huì)呈現(xiàn)大幅的上漲。
寶安南片區(qū)：本月，寶安南片區(qū)取代布心片區(qū)進(jìn)入成交活躍前三甲，二手房均價(jià)環(huán)比上漲了5%。
二、福田區(qū)
福田區(qū)09年6月份二手房成交均價(jià)連續(xù)第5月取得增長，不過漲幅上較5月份稍有收窄。
2、羅湖區(qū)成交活躍片區(qū)均價(jià)分析
羅湖區(qū)各個(gè)片區(qū)5月成交中，蓮塘、人民南、寶安南三大片區(qū)表現(xiàn)活躍，成交均價(jià)上相當(dāng)，環(huán)比均有所上漲：
蓮塘片區(qū)：蓮塘片區(qū)仍是羅湖最為活躍的片區(qū)之一，本月成交均價(jià)雖繼續(xù)上漲，但漲幅不大，環(huán)比小漲了2.6%；可以看到5、6月蓮塘片區(qū)成交均價(jià)上漲的幅度都不大，均要大大低于本區(qū)域均價(jià)的漲幅，這說明該片區(qū)二手房均價(jià)上漲空間應(yīng)已不大。
人民南片區(qū)：6月份，人民南片區(qū)二手房成交均價(jià)也是繼續(xù)上漲，不過漲幅大幅收窄7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比僅是小漲了1.3%。由于此片區(qū)物業(yè)多數(shù)已有一定年限，為老式住宅，預(yù)計(jì)后市成交均價(jià)應(yīng)也不會(huì)呈現(xiàn)大幅的上漲。
寶安南片區(qū)：本月，寶安南片區(qū)取代布心片區(qū)進(jìn)入成交活躍前三甲，二手房均價(jià)環(huán)比上漲了5%。
二、福田區(qū)
福田區(qū)09年6月份二手房成交均價(jià)連續(xù)第5月取得增長，不過漲幅上較5月份稍有收窄。
福田區(qū)6月份成交活躍的五大片區(qū)中，相比5月總體均是呈上漲的態(tài)勢(shì)。其中，益田片區(qū)成交均價(jià)最高，為15167元/平方米，環(huán)比增幅也較大，達(dá)到了12.6%；而最低梅林片區(qū)均價(jià)也在11988元/平米，環(huán)比增長了7.7%；皇崗片區(qū)本月均價(jià)環(huán)比漲幅較5月則有減少，小漲了1.9個(gè)百分點(diǎn)；景田片區(qū)環(huán)比上漲5片區(qū)中最大，達(dá)到了13.8%。
三、南山區(qū)
南山區(qū)09年6月二手房成交均價(jià)也是繼續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。
1、08年1月-09年6月成交均價(jià)走勢(shì)分析
數(shù)據(jù)來源：中聯(lián)地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)
6月南山區(qū)二手房均價(jià)繼續(xù)著上漲的步伐，環(huán)比增長7.13%，為13526元/平方米，也是增長了近1000元/平米，同時(shí)08年來第二次邁上了13000元/平米的價(jià)位，為僅低于08年1月的第二高價(jià)。從成交數(shù)據(jù)上來看，南山區(qū)成交均價(jià)的上漲一定程度仍是本月高檔物業(yè)成交較多，如華僑城、紅樹灣片區(qū)的物業(yè)，而受購房投資型需求的增多，近期高檔物業(yè)的成交價(jià)格也有明顯的升高。
2、南山區(qū)成交活躍片區(qū)均價(jià)分析
本月南山四大活躍片區(qū)中，除了蛇口二手房成交均價(jià)有小幅下跌，其它三區(qū)均是呈現(xiàn)上漲。南山中心區(qū)環(huán)比增幅最大，為11.5%，不過，11748元/平米的均價(jià)仍是四區(qū)中最低；西麗、南油片區(qū)均價(jià)環(huán)比則是分別上漲了5.2%、2.5%；蛇口片區(qū)均價(jià)雖小跌1.7%，但仍為四片區(qū)中最高，為12978元/平米。
四、寶安區(qū)
寶安區(qū)09年6月二手房成交均價(jià)環(huán)比仍有較大幅度的上漲。
1、08年1月-09年6月成交均價(jià)走勢(shì)分析
數(shù)據(jù)來源：中聯(lián)地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)
寶安區(qū)6月份的二手房成交均價(jià)為9465元/平方米，是自08年2月來首次躍上9000元/平米的臺(tái)階，也是08年來的第二高成交均價(jià)，僅比08年1月成交均價(jià)要低。從市場反饋的信息來看，當(dāng)前寶安區(qū)房市中投資客群體有明顯增多，而投資性購房一定程度上推動(dòng)了寶安二手房均價(jià)的上漲。
2、寶安區(qū)成交活躍片區(qū)均價(jià)分析
6月份新安片區(qū)二手房成交均價(jià)為10635元/平方米，環(huán)比也有較大增長，為10.9%。而龍華片區(qū)6月成交均價(jià)為8934元/平米，環(huán)比增長了6.1%。相比而言，新安片區(qū)二手房均價(jià)仍明顯高過龍華片區(qū)。
五、龍崗區(qū)
龍崗區(qū)09年6月二手房成交均價(jià)則已是連續(xù)第六個(gè)月取得上漲了。
1、08年1月-09年6月成交均價(jià)走勢(shì)分析
數(shù)據(jù)來源：中聯(lián)地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)
6月份，龍崗區(qū)二手房成交均價(jià)連續(xù)第六月取得上漲，環(huán)比升7.46%，并突破9000元/平米的關(guān)口，達(dá)到9178元/平米，繼續(xù)刷新08年來二手房成交均價(jià)的新高記錄。不過，龍崗區(qū)仍是低于同為關(guān)外的寶安區(qū)二手房成交均價(jià)。分析而言，市場的持續(xù)回暖，仍是推動(dòng)成交均價(jià)上漲的主要因素。
2、龍崗區(qū)成交活躍片區(qū)均價(jià)分析
本月，龍崗區(qū)兩大片區(qū)二手房成交均價(jià)繼續(xù)顯著上漲。布吉片區(qū)6月成交均價(jià)為8856元/平方米，環(huán)比上漲了8.3%；坂田片區(qū)本月均價(jià)為終于過萬，達(dá)到了10203元/平方米，環(huán)比5月也是大幅上漲了10.4%。
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