目前深圳二手房交易出現(xiàn)了二手房比一手房還要貴的倒掛現(xiàn)象，這說(shuō)明二手房在未來(lái)存在著相應(yīng)的降價(jià)空間。顯然深圳的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，“砍價(jià)行動(dòng)”可以理解為這個(gè)行業(yè)的整體救贖。記者了解到，天津的一些房地產(chǎn)中介由于生意冷清，已經(jīng)開(kāi)始大規(guī)?？s減門(mén)店。
8月樓市的促銷力度再度加碼，二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間也進(jìn)一步加大。記者走訪了解到，與年初普遍扛價(jià)的市場(chǎng)局面不同，目前天津二手房基本都能有5%-10%左右的議價(jià)空間，很多業(yè)主出現(xiàn)了主動(dòng)降價(jià)，著急賣(mài)房的情況。
天津我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)成交比較低，所以議價(jià)空間有個(gè)別的比較大。像之前有一套房子，六樓的，一開(kāi)始的標(biāo)價(jià)是200萬(wàn)元，最后是180萬(wàn)元成交的。這種情況很普遍。
業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前這種相對(duì)滯銷的情況下，一些著急變現(xiàn)的業(yè)主，不得不去將急售標(biāo)示出來(lái)，或者把可議傳達(dá)給購(gòu)房人，急售和可議越來(lái)越明顯地體現(xiàn)到了二手房的業(yè)主身上，
天津我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)陳萌說(shuō)，從七月中旬開(kāi)始，這種現(xiàn)象開(kāi)始逐漸增多，尤其是在環(huán)城四區(qū)的二手次新房林立的板塊里，同時(shí)也在市區(qū)里一些房均價(jià)相對(duì)較高的片區(qū)里。隨著下半年，宏觀調(diào)控政策的持續(xù)、有效的落實(shí)和執(zhí)行，包括與新建商品房開(kāi)發(fā)商，尤其是大型開(kāi)發(fā)商更早更提前地進(jìn)行價(jià)格的新一輪調(diào)整，二手房的價(jià)格也會(huì)隨著產(chǎn)生明顯的下滑，但更多的還是體現(xiàn)在目前市內(nèi)六區(qū)以外的區(qū)域。
根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自7月7日加息以來(lái)連續(xù)三周內(nèi)，天津市二手私產(chǎn)住宅成交量呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢(shì)，7月全月成交總量在3800套左右，將延續(xù)4月份以來(lái)的連續(xù)下降。進(jìn)入八月份，第一周天津市二手私產(chǎn)住宅成交總量893套，與上周相比上漲7.3%。成交均價(jià)7613元/平方米，環(huán)比下降0.58%。業(yè)內(nèi)人士表示，河?xùn)|、南開(kāi)以及濱海新區(qū)一些熱點(diǎn)區(qū)域的房源議價(jià)空間加大刺激了成交量上漲
中國(guó)指數(shù)研究院華北分院副總監(jiān)鐘文輝表示，三月份之后，二手房的成交量是三十萬(wàn)，基本上出現(xiàn)了15%以上的降幅。三、四月份在2010年是一個(gè)旺季，相對(duì)會(huì)比較高，之前差不多五十萬(wàn)的成交量，但現(xiàn)在只有36.37萬(wàn)成交量，同比降幅達(dá)到60%。之后基本延續(xù)這種成交低迷的態(tài)勢(shì)，保持在30萬(wàn)出頭的成交量，同比降幅也達(dá)到15%左右。
天津我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)陳萌說(shuō)，從今年三月份到現(xiàn)在，接近半年的時(shí)間里，成交量的逐步收縮，已經(jīng)是宏觀調(diào)控的階段性的目標(biāo)之一，在未來(lái)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，會(huì)通過(guò)持續(xù)性的一段時(shí)間進(jìn)行深度調(diào)整，價(jià)格的相對(duì)回歸，更多的會(huì)出現(xiàn)在三季度末、四季度初。
而中心城區(qū)整體價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺則讓二手市場(chǎng)價(jià)格仍保持相對(duì)高位運(yùn)行，價(jià)格降幅并不明顯。同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，成交房源中，大戶型議價(jià)空間增幅明顯，多數(shù)能達(dá)到8%-12%。而市中心50-80平方米的搶手房源議價(jià)空間相對(duì)較小，幅度多在5%左右。
天津市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)陳萌告訴記者，通過(guò)政策，使得不該入市的、難以入市的投資和投機(jī)性需求能在這個(gè)時(shí)候無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，或者讓二手房業(yè)主能將手中的一部分房源拿出來(lái)去平衡市場(chǎng)的供需，已經(jīng)是宏觀調(diào)控的階段性成果。
記者走訪了天津多家中介，一些經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在的生意不好做。有時(shí)一個(gè)月都賣(mài)不出1套房，每天看房的人零星幾個(gè)，也都是只看不出手的客戶。
我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人趙繁榮說(shuō)，這應(yīng)該是全國(guó)一盤(pán)棋，價(jià)格有變化，市場(chǎng)有變化，所以確實(shí)有銷售的壓力，買(mǎi)賣(mài)看房量比較低，以前每天保證有一組買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)在三天或五天才有一套買(mǎi)賣(mài)看房。
據(jù)了解，目前的中介門(mén)店日均到訪量比之前減少至少五成。由于市場(chǎng)不景氣，業(yè)績(jī)不好的經(jīng)紀(jì)人幾乎都被辭退。二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人數(shù)量普遍下降了三成到四成。不少經(jīng)紀(jì)人只能拿底薪度日。
天津我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)陳萌表示，從今年的3月份到7、8月份里，連續(xù)五個(gè)月天津市的二手房的成交量是在逐漸的走低，比較龐大的中介門(mén)店，面對(duì)突然下降的成交量，難以為繼。所以一些中小規(guī)模的中介企業(yè)，在今年的六月中下旬開(kāi)始就有所收縮，從門(mén)店規(guī)模、員工的人數(shù)，甚至在員工的薪資方面都做了一些調(diào)整。
市場(chǎng)的持續(xù)低迷勢(shì)促使小中介面臨閉店的危險(xiǎn)，據(jù)了解，一家門(mén)店每月的總費(fèi)用可達(dá)數(shù)萬(wàn)元，成交量的銳減，讓很多小中介連房租都支付不起。走投無(wú)路的情況下也只能選擇閉店。記者在天津的XX路看到，那里原來(lái)有十多家門(mén)店，結(jié)果就這一個(gè)月就關(guān)閉了三家，有的中介門(mén)店連牌子都還沒(méi)撤下，但卻已經(jīng)大門(mén)緊閉，還有的已經(jīng)轉(zhuǎn)租給其他的店家做生意了。
業(yè)內(nèi)人士稱，過(guò)去樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)后，不少中小型中介已扛不住倒下了。而眼下，雖然沒(méi)還沒(méi)出現(xiàn)像2008年下半年出現(xiàn)中小中介的關(guān)門(mén)潮，，但是各項(xiàng)政策不斷加緊，成交量的持續(xù)下滑，勢(shì)必市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)洗牌現(xiàn)象。若沒(méi)有交易量做支撐，關(guān)門(mén)歇業(yè)的現(xiàn)象還將會(huì)繼續(xù)。而中介門(mén)店的服務(wù)能力參差不齊，讓中介如同水龍頭一樣的“開(kāi)關(guān)公司”，隨“開(kāi)”隨“關(guān)”。
天津我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)陳萌說(shuō)，市場(chǎng)在成交量較大的時(shí)候，絕大多數(shù)中介的存活都沒(méi)問(wèn)題，甚至?xí)霈F(xiàn)門(mén)店過(guò)快或規(guī)模更大的開(kāi)張。同時(shí)，在市場(chǎng)出現(xiàn)這種成交量持續(xù)走低的的時(shí)候，也有很多的中介開(kāi)始閉店，甚至是暫時(shí)注銷企業(yè)。
半小時(shí)觀察：
新上市樓盤(pán)試探著降價(jià)，二手房交易在大幅萎縮，市場(chǎng)正在傳遞一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，那就是：目前市場(chǎng)的觀望情緒正在加重，買(mǎi)賣(mài)雙方的在價(jià)格上的博弈還在繼續(xù)。這樣的市場(chǎng)氛圍，對(duì)于那些有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)，進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，顯然是當(dāng)務(wù)之急。
曾經(jīng)有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控的問(wèn)題上，限購(gòu)就像是一劑強(qiáng)力退燒藥，短時(shí)間有效，但也有可能給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)副作用。但不可否認(rèn)的是，在高企的房?jī)r(jià)和人們的居住需求之間存在巨大落差的市場(chǎng)背景下，這劑退燒藥為大規(guī)模保障房的建設(shè)和未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)的出臺(tái)贏得了準(zhǔn)備的時(shí)間和可能。
從7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議所釋放出來(lái)的政策信息不難看出，中央未來(lái)還將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展方向、回歸房地產(chǎn)價(jià)格。希望各地都能夠落實(shí)會(huì)議精神，遏止住投機(jī)性購(gòu)房，合理引導(dǎo)住房需求，只有這樣，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)行業(yè)，有一個(gè)可持續(xù)健康發(fā)展的良性機(jī)制。
(CCTV《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》)
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